Самые дорогие квартиры Украины
Все они расположены, как правило, в Киеве. А еще точнее - в его центре. Желание состоятельных украинцев жить в историческом сердце столицы с видом на Лавру или Днепр привело к тому, что цены на жилье класса делюкс, несмотря на кризис, держатся на заоблачных высотах. Эксперты рынка недвижимости уверены, что их стоимость будет расти и дальше: богатых людей в столице много, а места в центре уже почти не осталось…
ПРИЗНАКИ ЭЛИТАРНОСТИ
Эти квартиры не просто велики, а часто гипертрофированно огромны, и, по мнению многих продавцов и покупателей, уже за одни только размеры подобное жилье можно считать элитным. Между тем эксперты утверждают, что все не так просто.
- Существуют более 80 факторов, по которым жилье можно отнести к классу делюкс, - утверждает директор центра недвижимости «Мегокон-В» Владимир Винокур. - И самый главный из этих критериев - месторасположение. Квартира такого класса не может находиться на окраине города, даже если она огромна и в ней есть абсолютно все, включая золотые унитазы. Только в историческом центре города.
Место хоть и главный, но далеко не единственный критерий элитного жилья. Тем более что элитарность места в украинских реалиях легко нивелировать, например, закрыв вид из окна очередной новостройкой, а то и вовсе перекрыв подъезд к дому.
- Элитный дом - это и определенная организация жилья, ограниченное количество квартир в доме, социальная среда, которой присуща закрытость и клубность, благоустроенная территория, паркинг, инженерное оснащение здания, - продолжил тему директор консалтинговой компании «Канзас» Владислав Мишук. - И, конечно, квартира класса делюкс должна быть просторной - общей площадью не менее 300 «квадратов».
Основные признаки элитного жилья:
- расположение дома в центре города,
- хороший панорамный вид из окон,
- общая площадь не менее 300 кв. м,
- удобная планировка,
- просторный холл, наличие гостевого санузла,
- высота потолков не менее 3,5 м,
- не более 3 квартир на этаже,
- охраняемый подъезд,
- подземный паркинг,
- наличие зеленой территории.
РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА: $15 МИЛЛИОНОВ
Эксперты утверждают, что спрос на элитное жилье, по крайней мере в столице, остается стабильным. Цены формируют не риелторы, а рынок, и если стоимость жилья достигла такого уровня, значит, квартиры покупаются. Однако словосочетание «стабильный спрос» вовсе не означает, что квартиры за десятки миллионов долларов улетают как горячие пирожки. Например, квартира за $12,6 миллиона, расположившаяся на второй строчке рейтинга самых дорогих квартир Киева, выставлена на продажу три года назад, но так до сих пор и не куплена.
- На каждую квартиру обязательно найдется покупатель, - уверен Мишук. - Заявленная цена показывает, за какие деньги хозяин рассчитывает продать «метры», другой вопрос - когда. Такие квартиры могут не продаваться и четыре, и пять лет… К тому же, добавляет эксперт, если сравнить цены за 1 квадратный метр, то «самая дорогая квартира» окажется не такой уж и дорогой. Нетрудно посчитать, что один квадратный метр в ней стоит чуть больше 2,5 тыс. долларов, в то время как тот же метр в элитном клубном доме закрытого типа обойдется в 8,5-9 тысяч долларов.
Очевидно, что зависимость между метражом и ценой прямая: чем больше площадь - тем дороже квартира. Неудивительно, что три из десяти самых дорогих квартир столицы находятся в скандально известном доме по ул. Грушевского, 9а. Напомним, что возведение этой новостройки неоднократно замораживалось, но вопреки всему дом достроили и надежды инвестора на большой куш оправдались.
- Высота дома на Грушевского повышалась по мере того, как застройщик осознавал, насколько дорогими будут квартиры в доме, - напоминает народный архитектор Украины Николай Жариков.
- Продать квартиру на Грушевского за $15 миллионов вполне реально, - соглашается Винокур. - Тем более что в перспективе квартиры в центре будут дорожать. Причина проста: свободных площадок в центральной части столицы практически не осталось, а богатых людей становится все больше, и они хотят жить именно в центре.
По словам эксперта, не уменьшит цены и то, что в ряде случаев стоимость жилья не соответствует предлагаемому качеству, и квартиры, которые сегодня называют элитными, правильнее было бы отнести к бизнес-классу или даже к хорошему эконом-классу:
- Когда человек хочет купить квартиру, он не задумывается о том, к какому классу она относится. Критерий для покупателя один: устраивает лично его квартира или нет.
НА ЗАМЕТКУ
Эксперты напоминают потенциальным покупателям, что торг уместен всегда, и стандартная сумма скидки составляет 5-7%. Следовательно, учитывая начальную стоимость квартиры 15 миллионов долларов, вполне реально рассчитывать на скидку в 1 миллион долларов.
РЕЙТИНГ
ТОП-10 самых дорогих квартир Киева*
1). 14 170 500 долларов
8-комнатная двухуровневая квартира по ул. М. Грушевского, 9а. Общая площадь - 560,7 кв. м.
2). 12 600 000 долларов
9-комнатная квартира по ул. Большая Житомирская, 20. Общая площадь - 604 кв. м.
3). 12 000 000 долларов
7-комнатная квартира по ул. Большая Житомирская, 20. Общая площадь - 390 кв. м.
4). 10 000 000 долларов
4-комнатная квартира по ул. М. Грушевского, 9а. Общая площадь - 411,4 кв. м.
5). 9 340 000. долларов
4-комнатная квартира по ул. М. Грушевского, 9а. Общая площадь - 467 кв. м.
6). 9 000 000 долларов
6-комнатная квартира по ул. Владимирская, 20. Общая площадь - 295 кв. м.
7). 9 000 000 долларов
4-комнатная квартира по ул. Владимирская, 20. Общая площадь - 310 кв. м.
8). 4 728 000 долларов
10-комнатная квартира по ул. Паторжинского, 14. Общая площадь - 492 кв. м.
9). 4 678 000 долларов.
10-комнатная квартира по ул. Паторжинского, 14. Общая площадь - 492 кв. м.
10). 1 126 000 долларов
4-комнатная квартира по бульв. Шевченко, 27б. Общая площадь - 165,6 кв. м.
* Рейтинг составлен First Realty Group совместно с ЛІГАБізнесІнформ.
На что обращает внимание покупатель:
• месторасположение;
• общую площадь;
• год застройки или реконструкции;
• уровень и качество ремонта;
• эксклюзивность дизайна;
• соседей;
• количество квартир на этаже;
• наличие паркинга;
• безопасность;
• стоимость.
КСТАТИ
Что можно купить за миллион?
«Комсомолка» поинтересовалась, на какие апартаменты можно рассчитывать, имея в кармане миллион долларов.
В США за миллион баксов можно купить виллу в Майами на берегу океана или, например, элегантные апартаменты в центре нью-йоркского Бруклина площадью 125 кв. м с двумя спальнями и полностью оборудованной кухней.
***
В Дубае за эту сумму предлагают двухэтажную виллу в 360 «квадратов» с видом на озеро, бассейном, тремя спальнями и, соответственно, тремя санузлами.
***
В Гонконге за эти деньги можно приобрести апартаменты с тремя спальнями, гостиной и кухней-столовой.
***
В Париже за миллион долларов реально купить квартиру в отличном состоянии, жилой площадью около 80 кв. м, в старинном здании начала XIX века с полностью оборудованной кухней. А располагая одним миллионом евро, во французской столице можно стать владельцем квартиры площадью 60 кв. м с видом на Эйфелеву башню.
***
В Лондоне за миллион американских долларов не стоит рассчитывать на что-либо большее, нежели двухкомнатная квартира в хорошем районе. Зато в Египте за такие деньги без проблем продадут целое поместье!
